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지난해 서울 아파트 월세지수가 10.3포인트(p) 오르면서 통계 작성 이후 최고치를 기록했다.



6일 서울 강남구 트레이드타워에서 바라본 도심 아파트 단지. /뉴스1


전세 매물 감소와 대출규제 강화로 ‘전세의 월세화’ 현상이 나타나면서 세입자의 주거비 부담 증가가 장기화할 것이라는 우려가 나온다.
6일 KB부동산 월간 주택가격 동향에 따르면 지난해 12월 서울 아파트 월세지수는 131.2를 기록했다.
체리마스터pc용다운로드서울 아파트 월세 지수는 지난해 1월 120.9에서 1년 뒤인 올해 1월 131.2로 10.3포인트(p) 오른 것이다. 이는 통계 작성 이래 최고치다. KB아파트 월세지수는 중형(전용면적 95.86㎡) 이하 아파트를 기준으로 산출되는 것이다.
평균 월세가격도 1년 동안 10만원 이상 올랐다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 황금성릴게임 평균 월세가격은 지난해 1월 134만3000원에서 12월 147만6000원으로 13만원 이상 올랐다.
지난해 임대차 시장은 전세 물건 감소로 전셋값이 오르고, 전세자금 마련이 어려워진 세입자들이 월세로 이동하면서 월세 거래가 늘었다. 결국 전세의 월세화 현상이 심화하면서 월셋값까지 끌어올리게 된 것이다.
특히 6·27 대 바다이야기꽁머니 책과 10·15 대책 등 정부의 수요 억제책 이후 전세 물건이 감소하면서 수급 불균형이 발생해 가격 상승세가 나타났다.
전세 대출 규제도 강화되면서 자금조달에 어려움을 겪는 세입자를 중심으로 월세를 선택하는 경향이 뚜렷해지고 있다. 전체 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중도 매달 커지고 있다.
국토교통부가 발표한 주택 바다이야기게임기 통계에 따르면 지난해 1~11월 전국 주택 월세 거래량 비중은 전년 동기 대비 5.3%p 증가한 62.7%를 기록했다.
아파트 월세 비중은 같은 기간 3.7%p 늘어난 47.9%로 집계됐다. 비(非)아파트 월세 비중은 1년간 6.7%p 늘어난 76.2%로 조사됐다.
올해도 전세의 월세화 가속화로 월세 상승세가 이어질 것으 바다이야기 로 보인다. 입주물량이 감소하고, 월세 전환 추세가 뚜렷한 수도권의 월세가격 상승 압력이 이어질 전망이다.
대한건설정책연구원은 최근 발간한 ‘지표로 보는 건설시장과 이슈’를 통해 “전세자금 조달 여력이 부족한 수요층을 중심으로 월세 전환이 가속화될 경우, 중·저소득 세입자의 주거비 부담이 일시적 현상을 넘어 구조적으로 고착화될 수 있다”고 분석했다.
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