유럽 중앙은행발(發) 금리 인하 기조와 맞물려 얼어붙었던 프랑스 파리 부동산 시장에 자산가들이 돌아오고 있다.
30일(현지시각) 파이낸셜타임스(FT)와 현지 부동산업계에 따르면 사치품 제국 LVMH를 이끄는 베르나르 아르노 회장 일가는 최근 1년 동안 파리 초고가 부동산 3채를 총 1억 9950만 유로(약 3370억 원)에 사들였다.



프랑스 파리 시테 섬의 주거용 아파트 단지 인근 건설 현장에서 크레인이 작업 중인 모습. /연합뉴스


매입 내용을 바다이야기pc버전다운 뜯어보면 아르노 일가가 새로 산 부동산은 파리에서 가장 입지가 뛰어난 곳에 자리잡고 있다. 아르노 일가는 지난해 12월 파리 7구 타운하우스를 5800만 유로(약 980억 원)에 구입했다. 이어 2025년 3월에는 같은 7구에 위치한 17세기 맨션을 9750만 유로(약 1650억 원)에 추가 매입했다. 5월에는 부촌인 16구 아파트를 4400만 유로(약 7 바다신릴게임 50억 원)에 확보했다. 이 아파트는 실내 정원과 대리석 벽난로 등 화려한 시설을 갖춘 것으로 알려졌다.
아르노 회장뿐 아니라 루이비통 남성복 크리에이티브 디렉터이자 유명 음악가 퍼렐 윌리엄스도 파리 부동산 매입 대열에 합류했다. 퍼렐 윌리엄스는 올해 파리 1구 소재 부동산을 6250만 유로(약 1060억 원)에 사들였다. 이 저택은 루브 황금성릴게임사이트 르 박물관과 튈르리 정원이 내려다 보이는 유서 깊은 건물에 자리한다.
초고가 주택 시장은 일반 주택 시장과 달리 수요층이 한정적이고 공급이 극히 적다. 아르노 일가 혹은 퍼렐 윌리엄스 같은 거물이 특정 가격대에 대규모 매입을 진행하면 해당 지역 부동산 가치는 공고해진다. 부동산 전문가들은 “유명인 매수 소식은 시장 전체에 ‘가격 기준점’을 오션파라다이스예시 제시하는 역할을 한다”며 “다른 자산가들에게 ‘지금이 매수 적기’라는 강력한 심리적 신호를 보내는 효과도 있다”고 했다.



베르나르 아르노 LVMH 모에헤네시 루이비통 회장 겸 CEO와 부인 헬렌 메르시에 아르노가 2025년 6월 5일 국빈만찬을 위해 엘리제궁에 들어서고 있 릴게임손오공 다. /연합뉴스


글로벌 부호들이 파리 부동산을 고집하는 이유는 자산 효율성과 상징성 때문이다. 파리 핵심 지역 부동산은 이른바 ‘트로피 자산’으로 불린다. 주식이나 채권보다 변동성이 적으면서도 파리라는 도시가 가진 문화적·상징적 가치가 자산 안전판 역할을 한다. 희소성이 워낙 높아 경제 위기 상황에서도 가치가 쉽게 떨어지지 않는다. 미국 뉴욕이나 영국 런던과 비교했을 때 파리 초고가 시장은 상대적으로 공급이 더 제한적이라, 가격적인 면에서 하방 경직성이 강하다는 평가다.
크리스티 국제 부동산은 올해 글로벌 럭셔리 시장 보고서에서 “부유층 매수자들은 단순히 집을 사는 것이 아니라 파리라는 도시가 제공하는 독특한 역사적·문화적 경험을 구매한다”며 “보안과 프라이버시가 보장되는 파리 대저택은 대체 불가능한 자산”이라고 분석했다.
특히 지금같은 금리 인하기에는 조달 비용이 낮아지기 때문에 이런 트로피 자산 중에서도 우량한 매물을 선점하려는 경쟁이 치열해진다. 프랑스 중앙은행 통계에 따르면 신규 주택대출 평균 금리는 지난해 1월 4.17%에서 올해 3월 3.2% 수준까지 하락했다. 고금리 부담에 관망세를 유지하던 큰손들은 낮은 비용으로 자금을 조달할 수 있게 되자 부동산 시장으로 복귀하기 시작했다.



프랑스 파리의 한 상점 밖에 놓인 부동산 표지판. /연합뉴스


금리 하락은 곧장 거래량 증가로 이어졌다. 파리 공증인협회 자료를 보면 올해 3분기 기준 일드프랑스(파리 포함 수도권) 지역 기존 주택 거래량은 전년 동기 대비 13% 급증했다. 최근 2년 사이 분기 기준 가장 가파른 상승세다. 거래가 활성화되면서 가격도 다시 뛰기 시작했다. 프랑스 통계청(INSEE)은 파리 아파트 가격이 10개 분기 연속 하락을 끝내고 올해 3분기 기준 전년 대비 1.9% 반등했다고 밝혔다. 파리 공증인협회는 “2026년 상반기까지 시장 유동성이 더욱 개선되며 거래량이 예년 수준을 회복할 것”이라고 전망했다.
물론 장밋빛 전망만 있는 것은 아니다. 갈수록 커지는 프랑스 내부 정치적 불확실성과 부유세 논쟁은 모처럼 온기가 도는 파리 부동산 시장 발목을 잡는 요인이다. 현재 프랑스는 순자산 130만 유로(약 19억5000만 원) 이상 부동산 소유자에게 부동산 부유세(IFI)를 부과하고 있다. 리샤르 트지핀 바네스 부동산 대표는 FT에 “정치적 불안과 세금 인상 우려로 부동산 자산을 매각하고 해외로 떠나려는 파리 거주자들도 적지 않다”고 전했다.
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