À̸£¸é ¿À´Â 6¿ù Ãâ½ÃµÇ´Â ±¹¹ÎÂü¿©Çü ±¹¹Î¼ºÀåÆÝµå(°ø¸ðÇü ±¹¹Î¼ºÀåÆÝµå)¿¡ ÅõÀÚÇϸé ÃÖ´ë 1800¸¸¿øÀÇ ¼Òµæ°øÁ¦ ÇýÅÃÀ» ¹Þ°Ô µÉ Àü¸ÁÀÌ´Ù. ÆÝµå¿¡¼ ³ª¿À´Â ¹è´ç¼Òµæ¿¡´Â 9% ºÐ¸®°ú¼¼µµ Àû¿ëµÈ´Ù. ÆÄ°ÝÀû ¼¼Á¦ ÇýÅÿ¡ ÅõÀÚÀÚµéÀÇ °ü½ÉÀÌ ³ôÁö¸¸, ¼öÀÍ·üÀº ¼¼ ÇýÅú¸´Ù ÅõÀÚó ¼±Á¤ µî È¿À²ÀûÀÎ ÆÝµå ¿î¿ë¿¡ ´Þ·Á ÀÖ´Ù´Â ÁöÀûÀÌ ³ª¿Â´Ù.
?¡Þ ¹è´ç¼Òµæ 9% ºÐ¸®°ú¼¼ ÇýÅõµ
ÀçÁ¤°æÁ¦ºÎ´Â 20ÀÏ ±¹¹ÎÂü¿©Çü ±¹¹Î¼ºÀåÆÝµå¿¡ ¼¼Á¦ ÇýÅÃÀ» ºÎ¿©ÇÏ´Â ³»¿ëÀÇ Á¶¼¼Æ¯·ÊÁ¦Çѹý¡¤³ó¾îÃÌÆ¯º°¼¼¹ý °³Á¤À» ÃßÁøÇÑ´Ù°í ¹ßÇ¥Çß´Ù.
±¹¹Î¼ºÀåÆÝµå´Â ±¹³» ÷´ÜÀü·«»ê¾÷ »ýŰè Á¶¼ºÀ» ¸ñÇ¥·Î ÃÑ 150
¿ìÁÖÀüÇԾ߸¶Åä°ÔÀÓ Á¶¿ø ±Ô¸ð·Î Á¶¼ºÇÏ´Â Á¤Ã¥ÆÝµå´Ù.
ÀÌ °¡¿îµ¥ 6000¾ï¿øÀº °ø¸ðÇü ±¹¹Î¼ºÀåÆÝµå·Î ÀÏ¹Ý ÅõÀÚÀÚ¸¦ ´ë»óÀ¸·Î ¸ðÁýÇÑ´Ù. ÅõÀÚÀÚ°¡ ÀÌ ÆÝµå¿¡ 3³â ÀÌ»ó Àå±â ÅõÀÚÇÏ¸é ³³ÀÔ±Ý 2¾ï¿ø Çѵµ·Î ÆÝµå¿¡¼ ¹ß»ýÇÏ´Â ¹è´ç¼Òµæ¿¡ ´ëÇØ 9% ºÐ¸®°ú¼¼ ÇýÅÃÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.
ÇöÀç ÁÖ½Ä
°ÔÀÓ¸ô¸±°ÔÀÓ ¡¤ÆÝµå ¹è´ç¼ÒµæÀº ¿¬ 2000¸¸¿ø ÀÌÇϸé 15.4%(Áö¹æ¼¼ Æ÷ÇÔ)ÀÇ ¼¼À²À» ºÎ°úÇÑ´Ù. À̸¦ ÃʰúÇϸé Á¾Çռҵ漼¿¡ ÇÕ»êÇØ ÃÖ°í 49.5%ÀÇ ¼¼À²À» Àû¿ëÇÑ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ±¹¹Î¼ºÀåÆÝµå ¹è´ç¼ÒµæÀº ´Ù¸¥ ¼Òµæ°ú ÇÕ»êÇÏÁö ¾Ê°í µû·Î ¶¼¾î³» 9%¸¸ ¼¼±ÝÀ» ¸Å±ä´Ù.
ÅõÀÚ ±Ý¾×¿¡ µû¶ó ÃÖ´ë 40%, Çѵµ 1800¸¸¿øÀÇ ¼Òµæ°øÁ¦ ÇýÅõµ ºÎ¿©ÇÑ´Ù. ÅõÀÚ±Ý 300
¹Ù´ÙÀ̾߱âÇÁ·Î±×·¥ 0¸¸¿ø ÀÌÇϺР¼Òµæ°øÁ¦À²Àº 40%, 3000¸¸¿ø Ãʰú¡5000¸¸¿ø ÀÌÇϺÐÀº 20%, 5000¸¸¿ø Ãʰú¡7000¸¸¿ø ÀÌÇϺÐÀº 10%¸¦ Àû¿ëÇÑ´Ù. 7000¸¸¿ø ÃʰúºÐÀÇ ¼Òµæ°øÁ¦¾×Àº ÃÖ´ë 1800¸¸¿øÀÌ´Ù.
¿¹ÄÁ´ë ¿¬¼Òµæ 7000¸¸¿ø(°ú¼¼Ç¥ÁØ ±âÁØ) ±Ù·ÎÀÚ°¡ ±¹¹Î¼ºÀåÆÝµå¿¡ 3200¸¸¿øÀ» ÅõÀÚÇÒ °æ¿ì 1240¸¸¿ø(3000¸¸¿ø¡¿40%+200¸¸¿ø¡¿20
¹Ù´ÙÀ̾߱âµð½Ã %)ÀÇ ¼Òµæ°øÁ¦ ÇýÅÃÀ» ¹Þ´Â´Ù. ¼Òµæ¾× Áß 5760¸¸¿ø(7000¸¸¿ø£1240¸¸¿ø)¿¡ ´ëÇØ¼¸¸ ¼Òµæ¼¼¸¦ ³»´Â ¼ÀÀÌ´Ù. °ú¼¼Ç¥ÁØ 5000¸¸¿ø Ãʰú~8800¸¸¿ø ÀÌÇÏÀÇ °æ¿ì 26.4%(Áö¹æ¼¼ Æ÷ÇÔ)ÀÇ ¼Òµæ¼¼À²ÀÌ Àû¿ëµÇ´Â ¸¸Å ÀÌ ±Ù·ÎÀÚ´Â 327¸¸¿ø(1240¸¸¿ø¡¿26.4%)°¡·®À» Àý¼¼ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â °è»êÀÌ ³ª¿Â´Ù.
Á¤ºÎ´Â ¿©±â¿¡ ±¹¹ÎÂü¿©Çü ±¹¹Î¼ºÀå
°ñµå¸ù°ÔÀÓ ÆÝµå ÀÚ»êÀÇ 20%±îÁö ÈļøÀ§·Î ÅõÀÚÇØ ÅõÀÚÀÚ ¼Õ½ÇÀ» ¿ì¼± Èí¼öÇϱâ·Î Çß´Ù. ¼Õ½ÇÀÌ ³ª´õ¶óµµ Á¤ºÎ°¡ 20%±îÁö ¶°¾È´Â ¼ÀÀÌ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ÅõÀÚ ±â°£ 3³âÀ» ä¿ìÁö ¸øÇϰí Áßµµ ȯ¸ÅÇÏ¸é ±×µ¿¾È °¨¸é¹ÞÀº ¼¼±ÝÀ» Ãß¡ÇÑ´Ù.
ÀÌ °°Àº ¼¼Á¦ ÇýÅÃÀº ±¹¹Î¼ºÀåÆÝµå¿¡ ÅõÀÚÇϱâ Á÷Àü 3³â µ¿¾È ÇÑ Â÷·Ê¶óµµ ±ÝÀ¶¼ÒµæÁ¾ÇÕ°ú¼¼ ´ë»óÀÌ µÈ ÅõÀÚÀÚ´Â ¹ÞÀ» ¼ö ¾ø´Ù. Àç°æºÎ °ü°èÀÚ´Â ¡°¼¼Á¦ ÇýÅõµ »ó´çÇÑ ¸¸Å °í¼ÒµæÃþ¿¡ °úµµÇÑ ¼¼ ÇýÅÃÀÌ ¸ô¸®´Â °ÍÀ» ¹æÁöÇϱâ À§ÇÑ Á¶Ä¡¡±¶ó°í ¼³¸íÇß´Ù.
?¡Þ ´ºµôÆÝµå ´ëºñ ÆÄ°Ý ¼¼ ÇýÅÃ
±¹¹Î¼ºÀåÆÝµå´Â °ú°Å Á¤Ã¥ÆÝµå¿¡ °ßÁà ¼¼Á¦ ÇýÅÃÀÌ ÆÄ°ÝÀûÀ̶ó´Â ºÐ¼®ÀÌ ³ª¿Â´Ù. 2021³â Ãâ½ÃµÈ ±¹¹ÎÂü¿©Çü ´ºµôÆÝµå´Â °³ÀÎ ÅõÀÚ±Ý 2¾ï¿ø Çѵµ·Î ¹è´ç¼Òµæ¿¡ ´ëÇØ 9% ºÐ¸®°ú¼¼ ÇýÅÃÀ» Á¦°øÇßÁö¸¸, ¼Òµæ°øÁ¦ ÇýÅÃÀº ¾ø¾ú´Ù.
ºÐ¸®°ú¼¼¸¸À¸·Îµµ ¼¼ ÇýÅÃÀÌ ÀûÁö ¾Ê¾ÒÁö¸¸, ¼öÀÍ·üÀº ÀúÁ¶Çß´Ù. Áö³ÇØ ¸¸±â°¡ µµ·¡ÇØ Ã»»êµÈ ±¹¹ÎÂü¿©Çü ´ºµôÆÝµå 10°³ÀÇ Æò±Õ ³»ºÎ¼öÀÍ·ü(IRR)Àº 2.14%¿¡ ±×ÃÆ°í, ÀϺΠÆÝµå´Â 6% ¼Õ½ÇÀ» ±â·ÏÇß´Ù. ¼¼ ÇýÅÃÀ¸·Î ÅõÀÚ ¼º°ú¸¦ ´ãº¸ÇÒ ¼ö ¾ø´Â ¸¸Å ÅõÀÚó¸¦ ²Ä²ÄÇÏ°Ô »ìÆì¾ß ÇÑ´Ù´Â ÁöÀûÀÌ ³ª¿Â´Ù.
±èÀÍȯ ±âÀÚ lovepen@hankyung.com