서울 송파구 서울스카이전망대에서 바라본 송파구 아파트단지 모습 [뉴스1]



청약시장 양극화가 가중되는 가운데, 서울과 비서울의 아파트 청약 경쟁률 격차가 올해 역대 최대로 벌어진 것으로 나타났다.

청약시장 양극화는 ‘수도권 대 지방’에서 ‘서울 대 비서울’로 재편되는 모습이다.
17일 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 데이터를 분석한 결과에 따르면 올해 들어 10월까지 서울의 1순위 청약 경쟁률은 평균 136.0대 1로 집계됐다. 이에 비해 동기간 서울이 아닌 지역의 평균 모바일야마토 청약 경쟁률은 4.2대 1에 그쳤다.
서울의 청약 경쟁률이 비서울 청약 경쟁률의 32.4배로, 이는 리얼투데이가 청약 통계를 집계한 2010년 이래 사상 최대 격차다.




서울과 비서울 간 청약 경쟁률 격차(배율)는 2019년까지 3배를 밑돌았 바다이야기온라인 다. 이후 2020년 3.7배, 2021년 9.4배, 2022년 1.3배, 2023년 7.1배에 이어 지난해 13.9배로 벌어졌고, 올해(32.4배) 격차가 더욱 벌어졌다.

서울의 청약 평균 경쟁률은 2021년 163.8대 1로 정점을 찍은 뒤 2022년 10.3대 1로 급락했다. 하지만 이후 3년째(2023년 56.9 바다이야기2 대 1→지난해 108.3대 1→올해 136.0대 1) 상승세를 보이고 있다.
반면 비서울 지역의 청약 평균 경쟁률은 5년째(2020년 23.8대 1→2021년 17.5대 1→2022년 8.1대 1→2023년 7.9대 1→작년 7.8대 1→올해 4.2대 1) 하락세다.
특히 서울을 제외한 수도권(경기·인천)의 청약 평균 경 바다이야기릴게임2 쟁률 또한 2020년 28.4대 1로 역대 최고치를 찍은 뒤 2022년 7.6대 1, 2023년 7.3대 1, 2024년 9.3대 1, 올해 3.8대 1 등으로 한 자릿수에 머물렀다.


경기·인천 세 자릿수 경쟁률 기록 사업장 ‘0’



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분양 견본주택 내 모형도 [연합뉴스]



올해 1월부터 10월까지 경기·인천에서 조합원 취소분이나 자격 상실 세대 등에 의한 청약을 제외하면 세 자릿수 경쟁률을 기록한 단지는 전무했다.

서울 청약 경쟁률의 나홀로 상승은 지역 개발과 주택 공급이 많이 진행된 영향을 보인다. 여기에 신규 공급이 대부분 정비사업을 통해 이뤄지면서 일반분양 물량이 적은 것도 또다른 원인으로 꼽힌다.
실제 올해 1∼10월 서울 아파트 일반공급 물량은 1670가구로, 인천·경기(3만1199가구)나 지방(4만2240가구)보다 현저히 적었다.
그런데도 1순위 청약자는 서울이 22만7155명으로, 지방(18만8340명)이나 인천·경기(11만9502명)를 훨씬 웃돌았다.
리얼투데이 관계자는 “서울은 규제지역으로 지정돼 자금 조달 측면에서 제약이 따르지만, 여전히 공급량이 제한적이기 때문에 추가 수요가 유입될 여지는 충분하다”고 말했다. 기자 admin@reelnara.info