삼성전자 북미지역 법인이 임차 중인 해외 오피스 펀드 '하나대체투자미국부동산투자신탁 1호'가 기존의 환헤지 계약을 조기종료 했습니다. 환노출 전략으로 변경함에 따라 향후 환율 변동에 따른 펀드의 위험 부담도 높아졌습니다.
오늘(27일) 금융투자업계에 따르면 하나대체운용은 '하나대체투자미국부동산투자신탁1호'의 환혜지 계약을 조기 종료한다고 지난 24일 공시했습니다.? 이 펀드는 지난 2020년 우리은행과 계약을 통해 1달러당 1천98.70원으로 투자금의 100%를 환헤황금포카성 지 하고 있습니다. 그러나 최근 달러-원 환율 변동성이 커지며 이 펀드의 환헤지 비용 부담도 커지자 이와 같이 환전략을 변경한 것으로 풀이됩니다.? 하나대체운용은 계약을 조기 종료하면서 약 114억원의 정산금을 오는 30일 우리은행에 지급하기로 했습니다.?정산금은 펀드가 보유한 현금 일부와 현지 단기대출을 통해 충당할 예정입니다. 체리마스터 pc용 하나대체운용은 지난 8월 수익자총회를 열고 환헤지 계약을 종료해 '환노출' 전략으로 전환하기로 결정한 바 있습니다. 이에 따라 향후 달러 환율이 상승하면 펀드 수익률이 개선되지만, 반대로 달러가 하락하면 평가손실이 발생할 수 있습니다. 문제는 해당 펀드가 향후 환율에 따른 영향을 고스란히 받게 된다는 것입니다. 이미 환율이 14팬엔터테인먼트 주식 00원을 넘나드는 상황에서 환율 하락 시 펀드의 자산가치도 덩달아 떨어질 위험이 있습니다.? 이 펀드는 미국 텍사스주 달라스 소재 오피스 빌딩인 '레거시4(Legacy4)'에 투자해 임대수익과 자본이득을 추구하는 상품입니다. 해당 빌딩은 삼성전자 북미지역 법인이 100% 임차 중으로, 오는 2030년 1월까지 장기 임대차 계약을 체결한 상우리은행적립식펀드 황입니다. 그러나 글로벌 부동산 침체로 자산 가치가 하락하자 지난 4월 하나대체투자미국부동산투자신탁1호는 지난 4월 분배금 전액을 유보하며 1년째 지급을 미루고 있습니다. 이에 더해 하나대체운용은 오는 30일 도래하는 현지 담보대출의 협상에 난항을 겪는 중입니다. 하나대체운용은 지난달 주요 리스크 현황 공시를 통해?"현지신천지 대출 브로커인?JLL을 선임해 리파이낸싱 재검토를 진행 중이며 기존 대주에게도 대출 조건 변경을 제안하며 지속적으로 협의 중"이라고 밝혔습니다.
