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이관재 신한은행 부동산투자자문센터 팀장


최근 상담한 한 고객은 70대 초반 부부였다. 수십 년을 살아온 아파트에서 이제는 계단, 병원까지 거리, 집안일 하나하나가 부담되기 시작했다. 더 안전하고 편한 곳으로 옮기고 싶었지만, 막상 '시니어 레지던스'라는 말부터 낯설었다. 요양원, 실버타운과 무엇이 다르고, 지금 집을 그대로 가져가는 것이 맞는지 전혀 감이 오지 않는다는 것이었다. 초고령사회로 들어가는 우리나라에서 곧 많은 가정이 마주하게 될 질문이다. 시니어 레지던스는 쉽게 말해 아파트와 요양원 사이에 있 바다신게임 는 주거 형태다. 기본적으로는 혼자 생활이 가능하지만 응급 호출, 식사 제공, 청소, 운동·재활 프로그램 등 돌봄 서비스를 한 건물 안에서 함께 누릴 수 있다. 요양원처럼 장기요양 1~2등급의 중증 어르신을 위한 의료·간병 중심 시설과는 목적이 다르다. 그동안 한국의 시니어 주거는 저소득층을 위한 공공임대, 요양병원, 소수의 고가 실버타운 정도에 그쳤지만, 릴게임몰메가 최근에는 보험사·건설사·디벨로퍼 등 민간 대기업이 잇달아 진출하면서 시장이 빠르게 커지는 중이다.
많은 분들이 '시니어 레지던스는 너무 비싸다'고 생각하지만, 실제 비용 구조를 뜯어보면 자택 거주와 큰 차이가 없거나 오히려 효율적인 경우도 많다. 고령의 부모가 계속 아파트에 살 경우 전월세 환산 비용, 재산세, 관리비, 승강기·경비 비 릴게임몰 용에 더해 간병인 비용까지 합치면 월 600만원을 넘기는 사례가 드물지 않다. 반면 중산층을 겨냥한 케어형 시니어 레지던스는 보증금을 맡기고, 그 보증금을 임대료로 환산해 계산하더라도 식사, 프로그램, 기본 케어 서비스를 포함해 월 400만원대에 형성되는 곳이 많다. 단순한 '집값'이 아니라 돌봄과 의료 접근성까지 포함해 생각하면 '집을 무조건 갖고 있는 야마토게임예시 것이 가장 안전하다'는 기존 공식은 더 이상 절대적인 답이 아니다.
시장의 흐름도 달라지고 있다. 과거에는 정부나 개인이 운영하는 시설 중심이었다면 이제는 보험사와 건설사, 전문 운영사가 결합한 '민간 주도' 산업으로 바뀌는 중이다. 중요한 것은 건물 그 자체가 아니라 운영의 품질이다. 24시간 응급 대응, 건강 데이터 관리, 재활·운동 골드몽사이트 프로그램, 입주민 커뮤니티 등이 얼마나 잘 돌아가는지가 시니어 레지던스의 가치를 결정한다.
그럼에도 한국의 베이비붐 세대는 높은 자산과 소비 여력을 갖고 있고, 1인 시니어 가구도 빠르게 늘고 있다. 앞으로 10~15년은 시니어 레지던스가 본격적으로 성장하는 시기가 될 가능성이 크다. 일본·미국처럼 중산층의 대표적 노후 주거 선택지로 자리 잡을 수도 있다. 결국 핵심은 각자의 삶의 질문으로 귀결된다. "내 기대수명 동안, 어떤 방식이 가장 안정적이고 편안한가."
[이관재 신한은행 부동산투자자문센터 팀장]