대전일보DB
지난해 충청권 임대차 시장이 불안정한 모습을 보인 가운데, 올해에도 임대 가격 상승 압력이 높아질 것이란 우려가 나온다.
올해 입주 물량 감소와 주요 수요층인 30대 인구 증가가 공존하는 수급 불균형이 커질 것으로 전망돼서다. 여기에 건설 경기 침체로 착공 물량이 크게 줄어들면서 향후 임대차 시장 내 매물 부족이 2-3년간 장기화할 것이란 진단도 제기된다.
1일 KB부동산에 따르면 지난해 하반기인 7월 7일부터 12월 22일까지 충청권 아파트 전세가격지수는
알라딘게임 평균 1.68% 상승한 것으로 집계됐다.
세종의 아파트 전세가격지수는 지난해 7월 7일 80.8에서 12월 22일 85.57로 6% 급등했으며, 해당 기간 충남(92.6→92.8)과 충북(98.5→98.8)의 전셋값도 약 0.29%씩 올랐다.
대전의 전셋값은 지난해 1월 90.1에서 10월 20일 89.76으로 약세를 보
릴게임바다이야기사이트 였으나, 다음 주인 10월 27일부터 반등해 연말까지 총 0.54% 상승했다.
지역 아파트들의 전셋값 상승은 공급 부족 현상이 부추긴 것으로 분석된다.
값이 100을 넘어서면 공급보다 수요가 더 많다는 걸 나타내는 전세수급지수도 지난해 하반기부터 뚜렷한 오름세를 보였다.
세종의 전세수급지수는 지난해 7월
사이다쿨 126.2에서 지난달 160까지 올랐고, 대전은 116.2에서 170.2까지 급등했다.
이 같은 수급 불균형에 따른 전셋값 상승은 올해에도 이어질 것으로 점쳐진다. 공급 부족 현상을 해결하기 위해선 입주 물량이 늘어나야 하지만, 정작 올해 충청권 아파트 입주 물량은 감소할 것으로 예상돼서다.
부동산R114에 따르면 올해
바다이야기꽁머니 충청권 아파트 입주 예정 물량은 2만 7793가구로, 지난해(4만 771가구) 대비 31.8% 감소한다.
반면 수요자들은 늘어나는 추세다. 국가데이터처의 추계인구를 보면 주요 임차 수요층인 충청권 내 30세 도달 인구는 지난해 7만 7817명에서 올해 7만 8742명으로 1.2% 늘어난다. 수요는 느는데, 새로운 전세 물량은 소폭에 그친
바다이야기pc버전다운 셈이다.
더욱이 충청권의 임대 가격 상승이 올해뿐만 아니라 이듬해 이후까지 계속될 수 있다는 의견도 나온다. 민간 주택시장 침체로 지난해 착공 물량이 줄어들었기 때문이다.
실제 지난해 1-11월 지역 주택 착공 물량은 2만 8410가구로, 전년(4만 3219가구)보다 34.3% 감소했다. 아파트가 통상 착공 후 2-3년이 지나 입주하는 것을 고려하면 2027년과 2028년에도 입주 물량 감소가 불가피하다.
주택산업연구원 관계자는 "지난해 지방의 전셋값은 상반기 하락세를 보이다가 8-9월부터 수도권과 같이 동조화됐고, 이에 따라 월셋값까지 빠르게 상승했다"며 "올해 입주 물량은 10년 평균치의 절반에 달할 것으로 전망돼 전월세가격 상승 압력이 높아질 것으로 예상된다"고 말했다.
