사진=연합뉴스


흔히?‘뉴타운’이라?불리는?재정비촉진지구는?낙후?지역을?단번에?아파트촌?등으로?바꾸는?대규모?도시?재개발?프로젝트다.?민간?주도로?산발적으로?이뤄지는?일반적인?재개발과?구별된다.?
최근?부동산?전문가들?사이에선?“뉴타운에?다시?주목할?필요가?있다”는?얘기가?나온다.?투자?대안이?줄어들고?있기?때문이다.?서울?강남?3구(강남·서초·송파구)와?용산구는?토지거래허가구역으로?묶였다.?마포·성동?등?한강?벨트도?매수?부담이?커졌다.?뉴타운은?한?단지만?새로?지어지는?게?아니라?동네?전반의?주거?환경이?달라지기?때문에?장기적으로?안전한?투자?선택지가?될?수?있다는?분석이다.?
?동네가?바뀌면?집값도?쑥?
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뉴타운은?2002년?이명박?서울시장?때?처음?도입했다.?낙후된?주거?환경을?정비하고,?지역?간?불균형을?해소하기?위해선?기존?소규모·민간?주도?재개발로는?한계가?있다는?판단이?작용했다.?서울시는?2002년?은평·길음·왕십리?뉴타운을?시범지구로?지정했다.?2007년까지?35개로?늘렸다.?경기,?부산,?대전?등도?뉴타운?재개발을?받아들였다.?이후?대상우 주식
글로벌?금융위기로?인한?사업성?저하,?투기,?지역?커뮤니티?파괴,?저조한?원주민?재정착률?등이?문제로?지적되며?규모가?축소되기도?했다.
지금은?재정비촉진지구가?공식?명칭이다.?2006년?‘도시재정비?촉진을?위한?특별법’으로?체계적인?법적?근거를?마련해?기존?뉴타운을?재정비촉진지구로?전환했다.?지난달?기준?서울은?31개?지구에서?112개?재달리고
정비촉진?사업이?진행?중이다.??
마포구?아현동·염리동?일대?‘아현?뉴타운’은?대표적인?성공?사례로?꼽힌다.?산동네였던?곳이다.?일제?강점기?때?도시?미화를?명목으로?식민?정부가?빈민들을?이곳에?강제?이주시켰다.?해방과?급속한?산업화?과정?속에?서민들이?모여들었고,?좁은?골목과?낡은?집이?가득?채웠다.?
2003년?뉴타운체리마스터 확률
?지역으로?지정돼?‘마포?래미안?푸르지오’(2014년?준공),?‘마포자이?더?센트리지’(2018년),?‘마포?프레스티지?자이’(2021년),?‘마포?더?클래시’(2023년)?등이?들어서면서?인기?주거?지역으로?떠올랐다.?‘대장?단지’로?꼽히는?프레스티지자이?전용면적?59㎡는?지난달?15일?역대?최고가인?18억9000만원(15층)에?거래됐다.?84㎡도?지난달주식매매프로그램
?25일?최고가인?24억7000만원(15층)에?손바뀜했다.?
?이문동·장위동?아파트촌으로?
비슷한?일이?동대문구?이문동?일대?‘이문·휘경?뉴타운’에서?벌어지고?있다.?노후?연립주택으로?가득했던?동네가?아파트촌으로?변했다.?‘래미안?라그란데’(2025년?1월?준공·3069가구),?‘휘경자이?디센시아’(2025년?6월·1806가구),?‘이문?아이파크?자이’(2025년?11월·4321가구)?등이?들어선다.?수도권?전철?1호선?외대앞역이?가까운?휘경자이?디센시아?전용?59㎡는?분양가보다?3억원?가량?웃돈이?붙은?10억원?수준에?분양권이?거래되고?있다.?주변?기존?단지보다?비싸지만?더?오를?것이란?기대가?반영됐다.
동대문구엔?‘장위?뉴타운’도?있다.?‘장위자이?레디언트’(2025년?3월·2840가구),?‘푸르지오?라디우스?파크’(2027년?3월·1637가구)가?추가된다.?기존?‘래미안?장위?퍼스트하이’(2019년·1562가구),?‘래미안?장위?포레카운티’(2019년·939가구),?‘꿈의숲?아이파크’(2020년·1711가구)와?더불어?아파트촌을?형성한다.?
수도권은?경기?광명?광명동·철산동?일대?‘광명?뉴타운’이?대표적이다.?‘트리우스?광명’(2024년·3344가구),?‘철산자이?더?헤리티지’(2025년·3804가구),?‘광명?센트럴?아이파크’(2025년·1957가구),?‘광명?자이더샵포레나’(2025년·3585가구),?‘철산자이?브리에르’(2026년·1490가구)?등?2027년까지?1만7849가구가?입주한다.?대규모?입주에?집값이?약세지만?지난달?기준?3.3㎡?중위?매매가는?3067만원으로?인접한?서울?금천구(2490만원)나?구로구(2675만원)보다?높다.?윤수민?농협은행?부동산전문위원은?“광명의?주거?환경이?인근?서울?자치구보다?좋게?평가받고?있는?것”이라고?말했다.?
서울?용산구?‘한남?뉴타운’,?동작구?‘노량진?뉴타운’도?입주가?한참?멀었지만?한강변에?도심과?가까워?큰?관심을?받고?있다.?송승현?도시와경제?대표는?“오래된?지역이?새?지역으로?바뀌는?만큼?좋아질?수밖에?없다”며?“기본적으로?재개발이기?때문에?입지와?사업?진행?속도를?잘?살펴봐야?한다”고?말했다.?
임근호 기자 eigen@hankyung.com